SimuHome
Votre chemin vers la clarté financière : Acheter ou Louer
Comment SimuHome calcule la comparaison achat ou location
Le simulateur compare deux trajectoires de capital sur plusieurs années à partir des hypothèses que vous saisissez. L'objectif est de rendre les arbitrages visibles, pas de prédire l'avenir avec certitude.
Prix du bien, apport, taux d'emprunt et durée du prêt
Frais de notaire, taxe foncière, assurance habitation et entretien
Loyer, frais d'agence, assurance locataire et évolution du loyer
Rendement annuel supposé des liquidités non consommées
Évolution future des prix immobiliers
Fiscalité personnelle, coûts de revente et travaux exceptionnels
Changements de revenus, mobilité professionnelle ou familiale
Conditions bancaires exactes et assurance emprunteur
Lisez toujours le résultat comme une comparaison d'hypothèses. Une conclusion solide doit rester cohérente quand vous testez un scénario plus prudent.
Si l'achat n'est préférable qu'avec une forte hausse de l'immobilier, un taux très bas ou une durée de détention idéale, la décision est plus fragile.
SimuHome est édité par Benjamin Dassé. Le site a été conçu comme un outil pédagogique pour rendre les arbitrages achat/location plus lisibles et plus comparables.
Pour toute remarque méthodologique ou correction, vous pouvez écrire à contact.simuhome@gmail.com.
Passer de la méthode à votre cas réel
Une fois la méthode comprise, le plus utile est de tester vos propres chiffres puis de comparer un scénario central à un scénario prudent.